2022嚴征管下的土地增值稅清算實戰應對與籌劃策略專題班
時間：2022年3月24–26日
地點 ：重 慶•解放碑美居酒店
主 講：牛老師
【專題背景】
房地產宏觀調控力度加大，“三道紅線”威力顯現，房地產經營環境更加復雜：企業銷售放緩、土地流拍，導致地方稅源急劇緊張、財政壓力山大；據多家會員單位反饋，已經接到稅務機關的通知，要求對項目進行土地增值稅清算。
在房地產諸多稅種中，土地增值稅屬于地方稅種：
☆ 地方政策差異較大、部分問題口徑不明確，尤其是重慶作為直轄市，有自己獨特的規定，增加了企業的清算難度，
☆ 土地增值稅計算、征管復雜，但稅負也最有彈性空間。土增稅清算歷來是房地產財稅工作的重中之重。不夸張的說，房地產稅收籌劃的成敗在于三大主稅，而重點就是土地增值稅，但依靠粗暴的虛開發票方式避稅在金稅工程前已經不堪一擊。
其實，籌劃是最好的節稅方法。土地增值稅實行四級超率累進稅率的特性，決定了在成本總額不變的情況下，如果通過土增稅的全流程的籌劃和稅負動態測算，提前做好土地增值稅頂層規劃、合理的劃分清算單位、有效的安排分期、選擇有利的分攤方法和最佳清算時點，就有可能大幅降低土地增值稅。
【主講專家】牛老師：知名房地產財稅實戰專家；清華大學總裁班客座教授；曾
任某稅收籌劃事務所籌劃部經理、副所長；曾任深圳某房地產財稅咨詢公司咨詢部總經理；從事房地產稅務咨詢14年，擅長房地產財稅風險檢查、土增稅模擬清算、全程稅收籌劃，出具的方案以實用性強、可落地見長。已指導130多家房地產企業240多個項目，成功實施稅收籌劃、土地增值稅清算，代表企業有萬科、首開置業、河南建業、魯商置業、國華置業、奧倫達特色小鎮等。涵蓋住宅、商業、城市綜合體、舊城改造、特色小鎮等。編著出版有多部房地產財稅著作；主講課程《房地產全流程50個稅籌爆點解析與籌劃應對策略》、《土地增值稅清算實戰與籌劃應對》、《房地產稅負測算原理分析、模型設計與籌劃應對》等，課程引經據典、實戰性強、信息量大、案例豐富，深受客戶和學員一致好評。
【專題亮點】
1、系統梳理土地增值稅清算流程；
2、現場解決清算中焦點爭議問題；
3、全面分享千錘百煉的實戰思維；
4、全面剖析真實成功的籌劃案例。
【專題價值】
本期主講牛老師，親自處理了130多家地產企業240多個項目的籌劃和土增稅清算工作，出版發行有《土地增值稅實戰與案例精解》、《土地增值稅籌劃實戰》，深諳土增稅的清算流程與規則。
本次課程以土地增值稅征管與應對為主題，以申報表結構講解為主線，現場通
過解密清算流程、剖析疑點、難點，通過實戰案例分享清算經驗，助力企業輕松應
對房地產項目的收官之戰，課程價值百萬，機會難得，名額有限。
【主講內容】
一、當前經濟、房地產、稅收形勢應對
二、土地增值稅清算前期的準備與安排
1．土地增值稅征收范圍和特點
2．土地增值稅征管流程剖析
3．土地增值稅清算條件把控與節點應對
三、土地增值稅收入的確認與籌劃
1．收入組成與確認的時點處理
2．土地增值稅收入確認與其它稅種的協調
3．買一贈一的處理方法與收入確認
四、成本、費用的分攤與籌劃
1．土地增值稅申報表架構剖析
2．土地、開發成本剖析與特殊應對
3．財政返還的土地增值稅處理
五、土地增值稅特殊問題處理與應對
1．投資、分立、項目收購的土地成本確認
2．案例解析股權轉讓之土地增值稅規避
3．城市更新、舊城改造之拆遷還房稅務處理
六、土地增值稅清算籌劃實戰分享
1．稅負動態測算模型的設計技巧
2．征收方式的轉化協調
3．土地增值稅、所得稅退稅安排
七、土地增值稅實戰案例解析與答疑
【培訓對象】各房產開發企業主管財稅的總經理、財稅總監、財務經理、財會人員，注冊會計師、注冊稅務師和企業納稅經辦人員。
【相關費用】人民幣3880元/人（含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等）。
如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見參會確認函）。
【增值服務】☆ 參會學員可享房地產企業管理教育網會員積分贈送服務：稅法查詢、納稅輔導、在線專家答疑、遠程教育、網上信息檢索、QQ論壇交流。
☆ 參會學員可還同時獲得我公司最新版“房地產財稅答疑”手冊一本。
