“金四”環境下房地產企業稅務風險管理與稅籌創效專題班
時間：2022年6月24-26日
地點：廣 東•深 圳
主 講：桂老師
【專題背景】
隨著金稅系統不斷升級，稅收征管方式從“以票管稅”向“以數治稅”轉變，“想方設法把名義稅率降下來，把實際征收率提上去，把偷逃稅行為打擊掉，到2025年基本建成功能強大的智慧稅務，形成國內一流的智能化行政應用系統，全方位提高稅務執法、服務、監管能力”已經成為今后一段時間稅收征管改革的方向。
在“智慧稅務”環境下，納稅人從被動遵從”到“主動遵從”再到“自動遵從”就成為必然選擇，企業在金稅四期嚴控下既要防范相關的稅務風險，又要在符合稅法的前提下做好企業的稅收籌劃，通過專業、合理的稅收籌劃不僅可以使企業節約納稅支出，增加實際收益，同時還可以在一定程度上幫助企業規避財稅風險，確保企業財稅安全，降低企業的稅收成本；如何控制企業自身稅務風險，如何事前防范，如何事中化解危機，如何事后補救？在實際工作中，企業開展稅收籌劃，究竟有哪些可行辦法？又需遵循哪些原則呢？本課程將帶領大家通過案例解剖找到答案。
【主講專家】桂茂林：中國注冊會計師，高級會計師，清華大學MBA校友導師，清華MBA校友會金融協會副會長；河北地質大學MBA專業學位研究生指導教師；清華大學房地產運營與創新總裁班、北京大學標桿房地產高級研修班財稅講師，國內多家機構特聘講師。曾為北京市國稅局、松原市國稅局、北京順義區國稅局等單位舉辦相關培訓工作。曾為多家企業、大型PPP項目等提供專業的稅收籌劃；目前，擔任北京岳霖稅務咨詢有限公司董事及多家大型企業的稅務顧問。
近期服務的主要企業：航天集團、核工業集團、保利置業貴州公司、保利置業太原公司、華電集團、中鐵十一局集團、中建七局集團、中建八局集團、中地集團、中國水電三局集團、中信泰富集團、佳兆業集團、新華聯集團、首旅集團、中航建設集團、澤信控股集團、啟迪桑德集團、中國精功集團、福建三木集團、中煤五建集團、宜興交建集團、連云港交通控股集團、東莞信托等多家單位。
主講課程：《老板與高管的財稅思維》、《增值稅新政解讀與企業稅收風險管理》、《企業所得稅匯算清繳新政解析》、《PPP項目管理要點與案例分析》、《PPP項目財務處理與稅收規劃》、《PPP項目測算與融資規劃》、《管理會計在企業管理中的應用》、《大企業風險管理》、《企業會計準則系列解析》、《全面預算管理的實施》、《建安企業全流程稅收政策解析與應對策略》、《房地產全流程稅收政策解析與應對策略》、《企業的內部控制》、《企業財稅風險及其管控》、《企業的稅收籌劃》以及《企業重組稅收政策解析》、《房地產企業土地增值稅清算解析》、《房地產企業稅務籌劃及風險管理》、《股權轉讓涉及的個稅政策及其征管問題》、《非財務高管的財務管理》、《金稅四期嚴監管下的企業財稅管理變局與應對》等課程。
【專題收益】
熟悉金稅四期主要功能以及未來稅務監管環境，掌握排查稅務風險的方法，提前安排涉稅布局，全面排查企業各個環節可能存在的涉稅風險；
在疫情持續以及減稅降費大背景下，結合最新稅收政策，全面剖析企業如何順應趨勢，提升對納稅籌劃的正確認知，更新升級稅務籌劃的最新理念，提供從思路到方法的實戰指引；
掌握增值稅、企業所得稅、個人所得稅、土地增值稅等企業主要稅種稅負降低的模式與方法，學習可以落地的稅收籌劃方案，為企業創造真實有效的價值，提升廣大學員的價值創造能力，提升財稅管理水平。
【課程大綱】
一、房地產企業投資決策階段的財稅處理技巧
1、項目調研階段的費用是否可以計入開發成本
2、新成立的房地產企業怎樣計算開辦費
3、房地產企業籌建期間發生的業務招待費如何扣除
二、房地產企業項目融資的財稅處理技巧與風險防范
1、企業資本結構設計與納稅風險防范
2、非金融機構貸款的納稅風險規避與實操案例分享
3、統借統還融資模式的運用與風險防范
三、房地產企業土地取得階段的財稅處理技巧與風險防范
1、拆遷補償金稅前扣除
2、收購股權方式征地計稅價值確認
3、一般計稅方式土地價款抵減銷售額
1、規劃設計對房產銷售及納稅產生的影響
2、規劃設計失誤導致多交稅款如何補救
3、劃分開發產品成本核算對象的原則
五、房地產企業銷售階段和竣工驗收的財稅處理技巧與風險防范
1、房地產開發項目預售與銷售的節點
2、一般計稅方法如何預交增值稅
3、一般納稅人簡易計稅方法如何預交增值稅
六、房地產企業土地增值稅清算
1、如何確定清算單位和清算條件、如何合理利用政策爭取有利的確定
方法？
2、如何確認土地增值稅的收入總額？
3、計算增值額時“扣除項目金額”包含哪些內容？
七、老師現場與您答疑互動，學員問老師答，疑難問題不帶回家。
【培訓對象】各房地產開發公司主管財稅的總經理、財稅總監、財務經理、財會人員，注冊會計師、注冊稅務師和企業納稅經辦人員。
【相關費用】人民幣3880元/人（含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等）。
如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見參會確認函）。
【增值服務】☆ 參會學員可享房地產企業管理教育網會員積分贈送服務：稅法查詢、納稅輔導、在線專家答疑、遠程教育、網上信息檢索、QQ論壇交流。
☆ 參會學員可同時獲得我公司2022最新地產版“財稅答疑”手冊一本。
